モーゲージ【mortgage】

 

モーゲージとは不動産担保証券(MBS)のことを言う。

 

モーゲージは債権の一種で、不動産を担保にした債権貸付と理解しておけば間違いない。お金を借りた不動産の保有者は、不動産を担保にした代わりに、お金を受け取ることが出来る。

 

別名、モルゲージとも呼ばれ、アメリカ全土で普及している。モーゲージを提供している期間は銀行などの民間融資期間の他に、公的融資の住宅金融公庫などもある。

 

モーゲージはアメリカ全土で活用されており、その発行残高はアメリカ債券市場の3分の1程度を占めると言われている。(時価総額ベース)

 

アメリカでは住宅を購入し、その住宅をモーゲージとして担保にいれ、住宅を買い替えることが一般的に行われていた。これには、アメリカの住宅価格が常に右肩上がりで上昇しており、住宅購入時の金額よりも、モーゲージとして借り入れた金額のほうが大きく、同じ返済額でより大きな家に住み替えることが可能であったのでこれまで実行されていた。

 

しかし、サブプライムローン破綻による住宅価格の下落に伴い、モーゲージによって調達できる金額も減少したため、近年では負債が負債を呼ぶ負のスパイラルが発生している。

 

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